От котлована до государственной регистрации
От котлована до государственной регистрации путь очень и очень далек. Тут главное — на самом старте принять все возможные меры, чтобы не потерять свои средства. Для этого вы должны очень внимательно изучить предлагаемый вам договор, особенно все на бранные мелким и мельчайшим шрифтом пункты договора. Хоть вам и будут говорить, что договор типовой, но вы-то теперь, наверно, усвоили, что типовым он может быть и просто от слова «типчик» — а под типчиком, как вы догадываетесь, я подразумеваю того самого ушлого товарища, который собирается на ваши деньги построить себе много-много радостей.
Итак, если вы желаете вселиться в квартиру, а не но-чевать в «Москвиче» или подъезде, то первое, что вы делаете, прочитав этот договор — обещаете все они мательно изучить и обдумать дома, поскольку дело серьезное. Говорите это даже в том случае, если в целом договор вам показался вполне нормальным. Берите эту бумагу, прощаетесь и уходите изучать — нет, пока не договор.

Квартира с молотка

Я бы советовала прежде, чем влезать в ипотеку, медленно и по слогам прочитать в Законе «Об ипотеке» все, что касается последствий неуплаты. Все остальное — это так, государственная лирика. Раздел об ответственности должника — вот суровая гражданская правда.
Как гласит статья 35 Закона, при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным иму-имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанно-и принимать меры по сохранению данного имущества статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты ли повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необосно-анном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
По статье 36 залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено...

Подводные камни наследования
По нашему законодательству, наследование может происходить по завещанию или (если завещания нет) по закону. На Западе — в отличие от России — иная Правовая культура. Там, наверное, первое, что делает человек после рождения, — это составление завещания, вкотором все подробно расписано. У нас это не принято. У нас это считается чем-то диким. А там, у них — все по-другому. Всегда существует завещание, в котором точно указано, кто и что будет наследовать. И не исполнить волю умершего считается преступлением.

Дарение и завещание недвижимости

Был в практике И. Земсковой и другой случай. Женщина, больная раком, составила завещание. По этому завещанию все свое имущество она завещала постороннему человеку, хотя у нее была дочь, с которой у нее были нормальные отношения. Получилось так, что эту дочь она лишила наследства. Завещание было составлено в больнице, засвидетельствовать его был приглашен нотариус, так что все формальности были соблюдены. Во всяком случае, нотариус завещание засвидетельствовал...

На самом деле договор дарения в этом случае маскирует договор пожизненного содержания с иждивением. Так что, если ваши старшие родственники решают оформить договор дарения недвижимости, но собираются доживать в этой недвижимости оставшиеся им годы жизни, и особенно при наличии недовольных таким поворотом дел других наследников, примите к сведению, что любой суд признает такую сделку ничтожной (со всеми вытекающими последствиями).
Тут лучше воспользоваться не договором дарения, а завещанием. Завещать имеет право любой гражданин и любому гражданину, состоящему или не состоящему в родственных отношениях, в западных странах — даже Своему любимому коту или золотой рыбке (у нас формально это не запрещено, но ни один нотариус в здравом уме не согласится оформлять подобную волю завещателя!).